Клуб Предприемач новини Жилищният пазар в София се променя: фирми присъстват в собствеността на 13% от имотите Автор: Клуб Предприемач , 25.10.2026, Коментари (0) Корпоративните собственици имат значително присъствие в някои от най-активните райони на столицата. В район „Студентски“ делът на жилищата с фирма сред собствениците достига 37,3%, показва анализ на платформата Blokshe.Жилищните имоти в София не са само пазар за домакинства, които търсят собствено жилище. Те представляват и инвестиционен актив за строителни компании, дружества за управление на имоти и инвеститори, които развиват бизнес с отдаване под наем или последваща продажба.Според анализ на платформата Blokshe, представен от Money.bg на 25 октомври 2026 г., при 13% от жилищата в столицата сред собствениците фигурира юридическо лице.Изследването използва данни от кадастъра, регистрите на ДНСК, Столична община и други публично достъпни източници.Резултатите очертават съществени различия между отделните райони и показват концентрация на фирмена собственост в определени части на София.Къде фирменото присъствие е най-силно?Най-висок дял на жилища с фирма сред собствениците се отчита в район „Студентски“ — 37,3%.Следват „Лозенец“ с 20,4%, „Витоша“ с 20,1% и „Овча купел“ с 18,4%.В „Триадица“ делът достига 16,9%, а в „Сердика“ — 15%.Район| Дял на жилищата с фирма сред собственицитеСтудентски| 37,3%Лозенец| 20,4%Витоша| 20,1%Овча купел| 18,4%Триадица| 16,9%Сердика| 15,0%Връбница| 14,4%Изгрев| 12,4%Панчарево| 11,1%Възраждане| 10,9%Подуяне| 10,2%Разпределението подсказва, че корпоративното присъствие не е ограничено само до най-скъпите квартали.То се наблюдава както в райони с активно ново строителство, така и на места със значително търсене на жилища под наем.Защо компаниите притежават жилищни имоти?Фирмената собственост върху жилище не означава непременно, че имотът е закупен с инвестиционна цел.Причините могат да бъдат различни.Част от компаниите притежават жилища, които използват за настаняване на служители. Други ги държат като активи за отдаване под наем или последваща продажба.Съществуват и случаи, при които жилища за лично ползване са собственост на юридически лица.Отделна категория представляват строителните предприемачи, които продължават да притежават непродадените апартаменти в новите си сгради.Затова общият дял на фирмената собственост не може автоматично да се тълкува като дял на жилищата, изкупени от професионални инвеститори.621 компании притежават поне 21 жилищаЕдин от най-съществените резултати в анализа е концентрацията на жилищна собственост.Според представените данни 621 юридически лица притежават по 21 или повече жилища.В тези компании са концентрирани 57% от жилищата, притежавани от фирми.Най-големите собственици, формиращи приблизително 1% от фирмите в изследването, държат 23,2% от фирмените жилища.Посочен е и случай на юридическо лице с над 400 жилищни имота.В същото време 53,7% от фирмите собственици имат само по едно жилище.Това показва, че зад общата категория „фирмена собственост“ стоят различни по мащаб участници — от дружества с един имот до компании със значителни жилищни портфейли.Новото строителство и инвестиционният интересАнализът откроява връзка между фирмената собственост и райони с активна строителна дейност.В „Витоша“ и „Овча купел“ например новото строителство и развитието на кварталите могат да бъдат сред факторите, които привличат корпоративни собственици.Важна роля имат и строителните компании, които временно задържат собствеността върху непродадени апартаменти.Според данните на Blokshe фирменото присъствие е по-високо сред жилищата с по-скорошна година на придобиване.При жилищата, придобити през 2000 г., посоченият дял на фирмена собственост е 1,7%, докато при по-новите придобивания той е около или над 10%.Тези данни очертават промяна в структурата на собствеността, но не са достатъчни сами по себе си, за да се установи каква част от нея се дължи на инвестиционни покупки и каква — на строителна дейност.Какво означава корпоративното присъствие за жилищния пазар?По-голямото участие на компании в жилищната собственост може да влияе върху начина, по който функционира пазарът.Професионалните инвеститори могат да разполагат с различен инвестиционен хоризонт, възможности за финансиране и подход към управлението на имотите в сравнение с домакинствата, които купуват жилище за собствено ползване.От друга страна, компаниите, които предлагат жилища под наем, също могат да увеличават предлагането на организирано управлявани имоти.Данните за собствеността обаче не позволяват сами по себе си да се направи заключение дали корпоративното присъствие повишава цените, ограничава достъпността или променя нивата на наемите.За подобна оценка са необходими допълнителни данни за сделките, използването на жилищата и динамиката на цените.Две различни картини на СофияИзследването отчита различия и в характеристиките на жилищния фонд.Най-голяма средна площ на жилище е посочена за „Панчарево“ — 99 кв. м, следвана от „Изгрев“ с 92 кв. м, „Лозенец“ с 90 кв. м и „Витоша“ с 89 кв. м.В „Люлин“, „Надежда“ и „Красна поляна“ средната площ е приблизително 66–67 кв. м.Различията между районите включват не само квадратурата, но и структурата на собствеността, наличието на гаражи и участието на юридически лица.Така се очертава пазар с различни характеристики и инвестиционни модели в отделните части на столицата.Нов фактор, който заслужава вниманиеДанните за фирмената собственост дават допълнителна перспектива към развитието на жилищния пазар в София.Те показват, че наред с индивидуалните купувачи значителна роля имат и компании с различни бизнес модели — строителство, управление на жилища, отдаване под наем и инвестиции.За участниците на имотния пазар това означава, че анализът на търсенето и предлагането трябва да отчита не само броя на сделките и цените, но и структурата на собствеността.Въпросът вече не е само колко жилища се продават в София, а и кой ги притежава, с каква цел и за какъв период.Източник: Money.bg