Предложението предвижда 38 имота с обща площ над 188 хил. кв. м да бъдат обединени и предложени на публичен търг като един актив. Индустриалният парк край Горна Оряховица трябва да бъде завършен до 2028 г.
Значителна част от новия Индустриален парк „Ряховец“ в Горна Оряховица може да бъде предложена за продажба като единен инвестиционен актив.
Председателят на Общинския съвет в Горна Оряховица Огнян Стоянов е предложил 38 имота заедно с построените в тях сгради, с обща площ 188 062 кв. м, да бъдат обединени в един неделим имот и впоследствие продадени чрез публичен търг, съобщава Money.bg, позовавайки се на в. „Борба“.
Според независима оценка стойността на терените е 6 090 264,40 евро.
Над 188 декара могат да бъдат предложени като един актив
Общата площ на индустриалната зона надхвърля 300 декара, което означава, че предложението обхваща значителна част от територията на парка.
Мотивът имотите да не бъдат продавани поотделно е свързан с необходимостта от запазване на функционалната и инфраструктурната цялост на зоната.
При раздробяване на територията отделните инвеститори могат да имат несъвместими планове, което би затруднило използването на общата инфраструктура.
Освен това част от самостоятелните имоти могат да бъдат по-малко привлекателни за инвеститорите, ако бъдат отделени от останалата част на парка.
Идеята е чрез продажбата на единен актив да се запази възможността за цялостно стопанско и инвестиционно развитие на територията.
Стратегическо местоположение до летището
Индустриален парк „Ряховец“ се намира в източната индустриална зона на Горна Оряховица.
Едно от основните му предимства е местоположението – в непосредствена близост до летище Горна Оряховица и пътен възел „Честово“.
За производствени и логистични компании подобна комбинация от транспортна свързаност и индустриална инфраструктура може да бъде важен фактор при избора на инвестиционна локация.
Допълнително значение за района има очакваното развитие на автомагистрала „Хемус“.
Според плановете индустриалният парк трябва да бъде завършен до 2028 г., когато се очаква и магистралата да достигне региона.
Каква инфраструктура ще получат инвеститорите
Проектът предвижда индустриалният парк да разполага с необходимата техническа инфраструктура за производствени и логистични дейности.
Сред планираните елементи са:
пътна инфраструктура;
газоснабдяване;
електрозахранване от два независими източника;
ВиК мрежа;
озеленяване;
паркоместа.
Предвижда се и изграждането на изложбена зала с площ около 2000 кв. м.
Комбинацията от техническа инфраструктура и транспортна достъпност е ключова за позиционирането на парка като инвестиционна зона.
Първите инвеститори вече имат разрешения за строеж
В Индустриален парк „Ряховец“ вече има компании с конкретни инвестиционни намерения.
Разрешения за строеж са получили дистрибуторът на хранителни стоки „Клио Комерс“ и компанията от сектора на възобновяемата енергия „Соларен дом“.
Очакванията са двете инвестиции да доведат до разкриването на около 100 нови работни места.
Това показва, че зоната вече преминава от инфраструктурен проект към реална икономическа дейност.
Продажбата поставя въпрос и за бъдещия модел на парка
Предложението за продажба на повече от 188 хил. кв. м поставя и по-широк въпрос – кой ще управлява и развива значителна част от индустриалната зона в бъдеще.
Продажбата като единен актив може да привлече инвеститор с достатъчно капитал за мащабно развитие на територията.
От друга страна, при подобна сделка важни ще бъдат условията на публичния търг и ангажиментите, които евентуалният купувач ще поеме по отношение на развитието на зоната.
За местната икономика значение има не само продажната цена на земята, а и какви производства ще бъдат привлечени, колко работни места ще бъдат създадени и каква добавена стойност ще остане в региона.
Индустриалните паркове се превръщат в инструмент за регионално развитие
Случаят с „Ряховец“ показва и по-широката роля на индустриалните зони извън София и най-големите икономически центрове.
Добрата транспортна свързаност, готовата инфраструктура и наличието на достатъчно големи терени могат да позволят на по-малки градове да привличат производствени, логистични и технологични инвестиции.
При Горна Оряховица допълнително предимство е позицията на града като транспортен център и близостта му до Велико Търново.
Ако бъде намерен инвеститор за предлагания голям терен и паралелно бъде завършена инфраструктурата на парка, „Ряховец“ може да се превърне в значим индустриален актив за целия регион на Централна Северна България.
Ключовият въпрос обаче ще бъде не само дали имотите ще бъдат продадени, а при какви инвестиционни условия ще бъде извършена сделката и как те ще гарантират дългосрочното развитие на зоната.
Източник: Money.bg